Redazione

Un’altra domanda che ci si pone quando si parla di mutui è la seguente Fino a che punto sono consigliati mutui con un tetto tassi?.

Per chi non sapesse l’esistenza di questi mutui, sono mutui a cui viene imposto un tetto o limite e il tasso non può salire oltre ad una certa soglia.
Per esempio se il tetto che abbiamo è il 4,5% e l’euribor aumenta fino a passare al 5% noi avremmo lo 0,5% di vantaggio.

Questo mutuo può definirsi, variabile con rate indicizzate che si tramuta in un vero e proprio prestito a tasso fisso, in tutto il periodo in cui i tassi sono superiore al tetto massimo.

Quali sono i pericoli di un mutuo a tasso variabile?Oggi vi ho parlato dei mutui a tasso fisso e variabile, ora invece vi parlerò della rata dei mutui a tasso variabile e di come potrebbe aumentare nel tempo.

Infatti i mutui a tasso variabile sono molto legati all’andamento dei tassi quindi se dopo averlo susseguirà un periodo di tassi a livelli quasi minimi avremmo rate basse , mentre se seguiranno periodi di tassi elevati avremmo un’aumento considerevole della rata.

Se non si ha la liquidità e ci si vuole comprare una casa e bene appoggiarsi ai mutui , e se ci si basa sulle statistiche la scelta migliore è rappresentata dai mutui ha tasso variabile.

Ci sono anche delle buone ragioni per cui è meglio analizzare le due proposte di tasso prima di scegliere di accettare un mutuo a tasso fisso o variabile.
Esistono due regole per rispondere a questa domanda.

Per comprare casa all’estero e quindi investire in un‘immobile è consigliato comprare in francia,a Parigi o in costa azzurra, mentre Spagna ed Inghilterra sono consigliati solo se volete investire per ristrutturare, visto la pessima realizzazione delle strutture, soprattutto in Spagna.

La svizzera ha prezzi proibitivi e quindi sconsigliata, mentre a Londra si trovano occasioni di case antiche e da rifare.

Si può investire in usa siccome il crollo dell’economia ha favorito di molto il mercato immobiliare che adesso è al ribasso, soprattutto in Florida dove i prezzi hanno fatto segnare una perdita del 5%.

Il numero degli acquisti all’estero è aumentato di molto del 19,4% nei soli primi sei mesi del 2009, sta aumentando molto l’interesse dei paesi Caraibici.

Bisogna aggiungere oltre le spese i costi dei biglietti aerei e dei viaggi che vengono sempre in aumento e che costano come quelli dei pachetti turistici.

Oggi vi ho già parlato di comprare una casa per poi affittarla, ora vi parlerò come conviene acquistare una seconda casa, le quotazioni delle case nelle località marine sono scese del 5% circa durante il 2008-2009 mentre quelle delle case mondane sono rimaste invariate, ma nel 2010 ci dovrebbe essere un calo di circa.

Le migliori rivalutazioni delle seconde case sono avvenute nelle migliori località di vacanze invernali, ma le cifre partono da milioni di euro.

Nel 2010 converrà comprare un’immobile per poi affittarla, questa è la domanda che si fanno molti, certo che si può fare ma soltanto se si riesce a diversificare il proprio portafoglio, e puntano più sul capitale della casa che nel nuovo immediato reddito.

I prezzi come abbiamo visto ieri sono calati di circa 5 punti percentuale che entro la fine del 2010 dovrebbero arrivare a dieci punti percentuali, e quindi meglio procedere con cautela, per cosi evitare in una futura svalutazione di pagare di più per lo stesso immobile.